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          寶雞市人民政府辦公室 關于印發寶雞市城市既有住宅增設電梯 的意見(試行)的通知

          作者:本站      發布時間:2022-04-18      瀏覽:1724

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          寶雞市人民政府辦公室文件

          寶政辦發〔2018〕32號

          寶雞市人民政府辦公室

          關于印發寶雞市城市既有住宅增設電梯的意見(試行)的通知


          金臺、渭濱、陳倉區人民政府,高新區管委會,市政府各有關工作部門:

          《寶雞市城市既有住宅增設電梯的意見(試行)》已經市政府第六次常務會議研究通過,現印發給你們,請結合實際認真貫徹執行。

          寶雞市人民政府辦公室

          2018年5月31日

          寶雞市城市既有住宅增設電梯的意見(試行)

          為適應經濟社會發展需要,進一步完善我市既有住宅的使用功能,方便居民日常生活,提升居民生活品質,根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》和《中華人民共和國特種設備安全法》等有關法律法規,結合我市實際,對我市城市既有住宅增設電梯提出如下意見。

          一、適用范圍

          本市建成區內2016年5月底以前已建成投入使用(以《竣工驗收備案表》中載明的時間為準)、具有全產權、未列入房屋征收改造計劃、且未設電梯的六層及六層以上非單一產權住宅樓(單元)。

          二、基本原則

          (一)必須滿足城市規劃、建筑結構安全、消防安全及安全疏散、防盜安全、特種設備安全等有關法律法規和相關國家標準的規定。

          (二)應當按照《物權法》第76條規定,并遵循“業主自愿、公開透明、充分協商”的原則,經本單元或者本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。增設電梯擬占用業主專有部分的,還應當征得該專有部分業主同意。

          (三)資金來源采取業主自籌為主,政府補貼為輔,業主組織實施。

          三、資金籌集

          既有住宅增設電梯所需資金,可通過下列方式籌集:

          (一)根據所在樓層等因素,由業主按照一定分攤比例共同出資,分攤比例由共同出資業主協商約定。

          (二)可按照有關規定申請使用住房公積金。

          (三)政府補貼資金。業主自籌資金增設電梯的,在電梯竣工驗收合格后,政府給予資金補貼(資金補貼來源為老舊小區專項資金)。補貼標準為:???個樓層政府補貼15萬元/單元,每增減一個??繕菍酉鄳鰷p補貼3000元/單元。

          (四)社會投資等其他符合規定的資金來源。

          增設電梯所籌集的資金及使用情況應當在小區顯著位置公布,接受監督。

          四、實施程序

          (一)實施主體。本幢或本單元出資增設電梯的全體業主為既有住宅增設電梯項目的建設主體(以下稱為建設主體),承擔相應法律、法規規定的義務。

          建設主體可以在本幢或本單元中推選2—5名業主為代理人,也可選擇原產權單位、物業服務企業為代理人。建設主體委托代理人辦理的,應當簽訂授權委托書。授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限和期間,并由委托人簽名或蓋章。代理人在代理權限內,以被代理人的名義實施民事行為。被代理人對代理人的代理行為,承擔民事責任。

          (二)實施前準備。增設電梯的業主應當以書面協議形式達成以下事項的解決方案:

          1.確定電梯建設主體和使用管理單位。自行管理的,出資增設電梯的全體業主為使用管理單位。委托物業服務企業管理的,物業服務企業為使用管理單位。

          2.經具備相應資質的設計單位出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規范、標準的設計方案。

          3.增設電梯工程費用的預算及其籌集方案。

          4.電梯維護保養方式及其保養維修費用分擔方案。

          5.與不同意增設電梯的業主進行協商,以及對利益受損業主進行補償的資金籌集方案。

          6.法律、法規、規章規定其他應當由業主協商確定的事項。

          以上書面資料,應當由所在轄區街辦、社區、律師事務所或公證機構等第三方進行現場見證或者公證,并出具見證意見或者公證證明。

          (三)進行公示。建設主體應在擬增設電梯所在物業區域顯著位置及本幢(本單元)主要出入口就業主同意增設電梯的書面意見和設計方案進行公示,公示期不少于10日。對公示情況,由建設主體形成公示報告。

          公示期內收到書面異議的,建設主體應當與異議人充分協商,并在公示報告中載明與異議人的協商情況。

          (四)規劃申請。初步方案經業主充分協商、公示、無異議后,建設主體應當向規劃主管部門申請辦理規劃審批手續,規劃主管部門依據相關規定審定增設電梯方案,出具相關書面批復文件。

          (五)施工圖設計及審查。由建設主體委托相應資質等級的設計單位進行施工圖設計,并按照規定進行施工圖審查。

          (六)辦理質量監督申報和施工許可手續。建設主體應當委托具有相應資質的施工單位進行施工,并辦理工程質量監督、建筑工程施工等相關手續。建設主體應委托工程監理單位進行監理。

          (七)辦理竣工驗收等手續。既有住宅增設電梯的施工安裝,應當符合特種設備安全法律法規及其相關規定要求,由具有相應資格的特種設備檢驗機構進行監督檢驗。建設主體對既有住宅增設電梯施工過程安全生產負總責,并依法辦理竣工驗收手續??⒐を炇蘸细窈?,方可交付使用,同時應當及時向市城建檔案館移交建設工程檔案。

          (八)補貼資金申領。電梯竣工驗收合格后,建設主體根據增設電梯相關規劃、施工、工程質量監督、消防安全、竣工驗收合格證明文件、房屋權屬證明文件等材料提交轄區住建部門審核后,申請補貼資金。

          五、使用管理及維護

          電梯使用者應當履行《中華人民共和國特種設備安全法》、《特種設備安全監察條例》等法律法規規定的職責,保障電梯的安全使用。

          電梯使用者是運行管理的責任主體,應當委托有相應資質的電梯維修保養單位對電梯進行日常維護保養工作。

          質量技術監督管理部門應當加強電梯運行的安全監察,發現違反法律、法規和安全技術規范的行為,或者在用電梯存在事故隱患的,應當發出特種設備安全監察指令書,責令相關單位限期采取措施,消除事故隱患。

          六、協商解決機制

          (一)利益補償。業主認為因增設電梯侵犯其所有權和相鄰權等民事權益而提出補償等要求的,由業主之間協商解決。

          (二)調解機制。屬地街道辦事處、社區應當應業主請求依照法定職權和程序組織調解,促使相關業主在平等協商基礎上自愿達成調解協議。業主之間協商或者調解不成的,依法通過民事訴訟途徑解決。

          七、其他事項

          (一)增設電梯后新增建筑面積,由該梯號(幢)全體業主共有,不再變更各分戶業主產權面積,用地面積或分攤用地面積也不做變更。

          (二)增設電梯不需重新辦理占用土地等相關手續,不需補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費、政府性基金等。

          八、職責分工

          市住建局負責協調落實加裝電梯補助資金。

          市規劃局依法負責既有住宅增設電梯的規劃建設管理工作,并按基本建設程序做好相關審批工作。

          市質監局負責對既有住宅增設電梯進行技術指導,參與增設電梯項目竣工驗收并對增設的電梯依法辦理使用登記,實施定期檢驗和安全監察。

          市財政局負責按照資金補貼計劃撥付資金。

          市消防支隊負責既有住宅增設電梯的消防安全監督管理工作。

          各區政府、高新區管委會負責本轄區內既有住宅增設電梯的政策宣傳、統籌協調和管理工作,負責指導項目申報、工程建設、竣工驗收等相關工作,負責審核轄區加裝電梯竣工資料及補貼資金的申報、支付等工作。

          本《意見(試行)》自2018年6月1日起施行,有效期止2020年5月31日。


          附件:業主增設電梯分攤費用參考系數


          附件


          業主增設電梯分攤費用參考系數


          業主增設電梯可以參考以下分攤比例約定出資、維護和養護費用的分攤:以六層為例,三層住宅系數為1,二層住宅系數為0.5,一層住宅系數為0,四層住宅系數為1.25,五層住宅系數為1.5,六層住宅系數為1.75。七層及七層以上住宅樓可參考上述比例分攤費用。

          同一樓層各戶的出資比例可以按照業主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。


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